自2021年房地产行业遭遇危机以来，建筑行业的市场需求发生了显著变化。尤其是在建筑施工企业对一级建造师的需求方面，变化不再仅仅是需求总量的增加或减少，而是需求结构发生了明显的变化，这种变化正符合“马太效应”。在这一背景下，一级建造师的挂靠需求不仅表现出层次分明的特点，而且市场中的差距也越来越大。325建筑网小编将以建筑工程专业的一级建造师为例，结合当前市场需求和中介反馈，分析这一现象的背景、表现以及对行业未来的影响。

一、需求结构的转变：从总量需求到结构性差异

需求结构的转变，简单来说，就是需求的层次和价格差异化。在过去几年里，建筑行业的整体需求量出现了变化，尤其是受房地产爆雷的影响，施工承包企业的需求量开始减弱。然而，在总需求减少的情况下，需求结构却出现了变化，价格差异化更加明显。

一级建造师，尤其是建筑工程专业的建造师，在过去的几年里，需求呈现出“马太效应”。所谓“马太效应”指的是强者愈强，弱者愈弱。在这个市场上，具备较好业绩和项目经验的一级建造师往往能够获得更高的收入和更多的机会，而那些没有实际经验或仅持有证书的建造师则面临着较低的需求和较差的待遇。

二、市场上需求量最大的建筑工程专业的一级建造师分析

我们以建筑工程专业的一级建造师为例，分析市场需求和挂靠价格的变化。从市场反馈来看，这一专业的建造师需求主要分为以下几种情况：

1. 高端建造师的需求：资质升级与鲁班奖业绩

市场上对于拥有10万平米以上建筑面积业绩的一级建造师需求最为强烈，尤其是在资质升级和延续方面。对于这类建造师，市场上的挂靠价格通常能够达到30万以上，尤其是如果业绩中含有鲁班奖或省级奖项，比如浙江的钱江杯等，价格会进一步上涨。这类建造师的需求周期通常较短，一般仅需三个月的挂靠合同期。

这种高端需求反映了一级建造师在施工承包企业中的重要性。建筑施工企业为了提升自己的资质和竞争力，往往愿意支付较高的费用来引进拥有较强业绩的建造师。而这种需求通常伴随着较高的挂靠费用和较强的市场竞争力。

2. 政策调整后的价格波动：建设部新政影响

2024年11月，建设部出台的新政策将原本由各省审批的资质升级权限收回，由建设部统一审批。这一政策的出台使得施工承包企业在资质升级过程中对一级建造师的需求更加迫切，尤其是在企业配齐一级建造师数量不足的情况下，一级建造师的价格大幅上涨。

在这一政策出台后的几个月里，建筑工程专业的一级建造师挂靠费用一度上涨至最高5万/季度或半年。这种价格波动反映了建筑行业在面对政策调整时的敏感性和灵活性。企业为了不影响资质审批，纷纷寻找合适的一级建造师来进行挂靠，导致了市场价格的短期波动。

3. 动态核查机制下的需求上升

浙江省建设厅在2024年11月发布的通知，明确了对施工承包企业的动态核查机制。这一新规要求参与浙江省招投标活动的企业必须确保建造师注册人员满足资质要求，如果不符合标准，就无法参与招投标工作。省厅每周进行动态核查，这一频繁的核查方式使得企业在配齐建造师时变得更加谨慎和严格。

这种变化导致了一级建造师的需求量上升，尤其是对于那些有资质的、能够满足相关要求的建造师需求更加迫切。由于这一政策的推行，许多企业开始加大对一级建造师的招聘力度，市场上的需求也随之增加。

4. 全职一级建造师的市场需求

对于全职一级建造师，市场的需求也非常强劲。特别是有两万平米以上的业绩的建造师，尤其是在政府保障房、经济房和安置房等公共建筑项目中，一级建造师的需求量较大。市场上对于全职一级建造师的年薪也有所上涨，尤其是那些拥有一定实际经验的建造师，年薪通常在30万元起步。

许多施工总包企业为了能够承接大型项目，纷纷招募全职一级建造师来担任项目经理或技术负责人。这类建造师不仅需要具备较强的项目管理经验，还需要拥有较为丰富的实际操作能力，能够胜任复杂项目的管理任务。因此，这些具有实际施工经验和业绩的建造师，往往能够获得更高的薪酬和更好的职业发展机会。

5. 顶级建造师的市场需求

在市场上，顶级建造师通常具备了丰富的项目管理经验和实际操作能力，能够担任多个大型项目的项目经理角色。对于这类建造师的需求主要来自于一些大型企业和高端项目，他们的薪资水平通常较高，年薪至少30万以上，甚至更高。

这些建造师不仅在技术上具备了非常高的造诣，还在管理上具有较强的能力。他们通常会负责多个项目的统筹和管理，能够带领团队解决复杂问题，推动项目顺利进行。因此，这类建造师不仅在建筑行业内备受追捧，许多人还选择创业，成为自己的老板。

三、一级建造师挂靠市场中的“马太效应”

市场中明显的“马太效应”表现在几个方面。首先，具备高业绩的一级建造师需求量大，且能够获得较高的报酬。随着政策和行业趋势的变化，这些建造师的优势地位进一步加固，他们可以通过挂靠、全职工作或项目管理等多种方式获得更好的待遇。其次，缺乏业绩和实际经验的建造师则面临着较少的机会和较低的待遇，市场需求逐渐减少，且其竞争力相对较弱。

这种现象符合“马太效应”的定义：即资源和机会往往更加集中于那些已具备优势的个体，而那些处于劣势的个体则会在竞争中被进一步边缘化。对于一级建造师来说，拥有实际项目经验和业绩的建造师，往往能够获得更多的机会和更高的报酬，而那些仅凭证书但缺乏实际经验的人则往往难以获得良好的发展机会。

四、结语：如何在市场中获得成功

随着建筑行业需求结构的变化，一级建造师的市场机会和挑战并存。对于普通的土木行业从业者来说，想要在市场中分一杯羹，首先需要拥有一级建造师证书，这是进入市场的“敲门砖”。但仅凭证书并不足以保证成功，具备平台业绩、项目经验以及实际管理能力，才是进一步提升竞争力的关键。

未来，一级建造师的市场需求将更加分化，强者愈强、弱者愈弱的趋势可能会更加明显。因此，作为一级建造师，除了考取证书外，还需要不断积累经验、提高管理能力，才能在市场中占据一席之地，迎接更多的机会和挑战。